עמוד ראשי  |  התחבר או אם אינך עדיין רשום, הרשם בחינם.
  בלוגר  
אודות
קבלת עדכונים
רוצים לקבל הודעה במייל בכל פעם שהבלוג שלי מתעדכן ?

עדכוני RSS
חיפוש
נושאים
ארכיון
בדיקת דירה חדשה
29/08/2017 23:04
שמוליק גלברמן
בדק בית, ביקורת מבנים, בדיקת דירה

בדיקת דירה חדשה

 

גם בבתים חדשים, או דירות שזה עתה סיים  לבנות הקבלן ניתן למצוא ליקויים. לכאורה, הרצפה מבהיקה, הקירות צבועים בצבע חדש, אך עדיין ישנם ליקויים, אשר רק מהנדס בניין, יוכל למצוא באמצעות בדיקת דירה חדשה. קבלנים רבים מתרשלים בעבודתם והם בונים בצורה לא תקנית וכן, מנסים לחסוך כמה שיותר, באמצעות חומרי בנייה זולים ולא איכותיים. נזילות או רטיבות, צנרת וחשמל כל הליקויים הללו, עשויים להיות קיימים גם בבנייה החדשה של דיר שעדיין אפילו אינה מאוכלסת ולכן, יפה שעה אחת קודם הרכישה, לבדוק היטב את הדירה.


 

מהנדס בניין, יכין דו"ח מסודר של ליקויי הבנייה, כך שיש להגיש אותו לקבלן והוא זה שמחויב לתקן את הליקויים השונים. לאחר התיקון, יבדוק המהנדס שוב את הדירה ויחליט אם הם תוקנו או שישנם מקומות מסוימים שהתיקון לא היה לשביעות רצונו.

 

בדיקת הנכס בפני רעידת אדמה

 

חוץ מבדיקת ליקויי בנייה בנכס החדש, חשוב לבדוק את יסודות המבנה, היות והיום כבר יש תקן בנייה מחמיר יותר, לגבי רעידות אדמה. בדיוק בגלל הסיכונים שכבר ציינתי בתחילת המאמר, זו הסיבה שיש לבצע בדק בית גם לדירות חדשות, כך שבדרך זו, תוכלו למנוע נזק מצטבר, אשר יגרום לכם להוצאות כספיות מרובות ומיותרות וכן לפגיעה באיכות החיים שלכם, לאחר שהוצאתם את כל כספיכם על דירה חדשה. ממש כשם שאנו בוחנים רכב לפני רכישה, כך גם נבחן דירה חדשה שהיא עולה הרבה יותר מאשר רכב.

 

לחוות דעת של מהנדס בניין, הקבלן יתייחס ביתר כובד ראש, היות ותהיה חוות דעת מקצועית יותר. הרבה לפני העברת הריהוט לדירה החדשה, יש לבצע  בדק בית.  ישנה אחריות על כל ליקוי שהקבלן חייב להכיר בה, למשל אחריות על דוד שמש היא לשלוש שנים ואילו האחריות על חיפוי  כגון נשירת חיפוי על קיר חיצוני או פנימי, היא 10 שנים. במידה ונמצאו ליקויי בנייה במסגרת תקופת האחריות, הקבלן יצטרך לפצות את הקונה ולתקן את הליקויים שיתגלו גם לאחר תקופה מסוימת של מגורים בנכס של הרוכשים.

 

דו"ח ליקויי בנייה שתקף בבתי המשפט

 

דו"ח מקצועי של מהנדס בניין, במסגרת בדיקת בדק בית של כל סוג הנכס דון בדק בית בדיקה ישנה , או בדק בית בדירה חדשה,  יהיה קביל בבית המשפט, במידה ותהיה תביעה משפטית של הרוכש נגד הקבלן אם היו אילו שהן חילוקי דעות ביניהם ועל פי חוק מכר דירות, מי שצודק בתביעה הוא הרוכש של הדירה או הנכס.

 

0 תגובות
בדיקת דירה ישנה
29/08/2017 23:03
שמוליק גלברמן
בדק בית, ביקורת מבנים, בדיקת דירה

בדיקת דירה ישנה

 

פעמים רבות, קורה כי רוכש של דירה מיד שנייה שהיא ישנה, מגלה כי ישנם פגמים מהותיים שהוא לא הבחין בהם בעת שהיגיע לראות את הדירה ולהתרשם ממנה.. מצב זה, אינו מאפשר לרוכש להחזיר את הגלגל לאחור והוא ייאלץ להתמודד עם תיקונים מורכבים שיעלו לו הרבה כסף ויכניסו אותו להוצאות רבות ואי נוחות למשך חודשים רבים, עד שהדירה תתוקן ולא יהיו בה פגמים שלפעמים חלק מהם, עשויים להיות מסוכנים לשלומם של דיירי הבית.


 


בדיקת דירה ישנה, ע"י מהנדס בניין, עשויה לחסוך לכם עשרות אלפי שקלים ואף יותר. המהנדס ישווה את תכניות העבודה והשרטוט של הנכס {הגרמושקה} כך שיוכל לבדוק, אם אין חריגות בניה בנכס כמו תוספת של חדר או מרפסת שלא בוצעו כחוק, מה שיגרום לא רק לסכנה, כי אם לקנס כספי גבוה שתדרוש המועצה לתכנון באזור המגורים שבו נמצא הנכס.

 

הסיבות  שעשויות להוות לליקויים משמעותיים בליקויי הבנייה בדירה ישנה

 

בדירות הישנות, מערכות החשמל ישנות ועשויות להוות סכנה של ממש לבני הבית, כגון קצר ולכן, מומלץ מאוד לבדוק את מערכת החשמל במיוחד בדירות ובבתים הישנים.  גם במערכת האינסטלציה. ליקויים שונים כגון מעקות רופפים, עשויים לסכן את חייהם של בני הבית, מה שיש לתת עליו תשומת לב מיוחדת. גם ליקויים שאינם מסוכנים לכאורה, עשויים להיות לא נעימים כגון ליקויים במערכת האינסטלציה, שימוש בחומרי בנייה שאינם איכותיים, מה שיגרום לשקיעת המרצפות, קילופי טיח, חיפוי קיר רופף בחדר האמבט ועוד כל מיני ליקויים שבסופו של דבר, יהוו  הוצאה גדולה ומיותרת כאשר הם באים במכלול.

 

ליקויי בנייה  בדירות ישנות יש לבדוק לפני הרכישה

 

בדק בית מקצועי ומקיף, הוא חיוני הרבה יותר בדירות ישנות, מאשר בדירות חדשות. הסיכויים שיימצאו ליקויים רבים יותר בדירות ישנות, הם גבוהים מפני שלפני כמה עשרות שנים, הבנייה הייתה בשיטות ישנות וחומרי הגלם לא היו איכותיים ומתקדמים כמו היום. למהנדס בניין, יש את כל הכלים החיוניים לבדיקות חשובות כגון איטום, סדקים, יסודות, קירות , תקרות ועוד.

 

חברות מנוסות שברשותם מהנדסי בניין העובדים בתחום בדק הבית וביקורת מבנים כבר שנים, יוכלו להעניק לכם דו"ח מצב מדויק של המבנה, לאחר התוצאות וייעוץ עם מהנדס הבניין, כבר תהיו חכמים יותר ותחליטו, אם כדאי לרכוש את הדירה הישנה כי היא זולה יותר והשיפוצים בה הם זניחים, או שאולי הליקויים שיימצאו בנכס הם כה מורכבים ומהווים סכנה שהמהנדס ייעץ לכם למצוא נכס אחר ולא להשקיע בה.

 

 

 

0 תגובות